本文摘要：原标题：美的置业回国港上市 发力智慧家居做到城市综合运营商人民网北京9月27日电（吕骞）又一家内地房企将要登岸港股。9月27日，美的置业有限公司有限公司（3990.HK）在香港开会新闻发布会，发布明日起公开发表认购，白鱼发售1.8亿股，发行价17.9港元/股，预计10月11日上市。5月31日，美的置业有限公司有限公司向港交所提交IPO招股书，申请人主板上市。

原标题：美的置业回国港上市 发力智慧家居做到城市综合运营商人民网北京9月27日电（吕骞）又一家内地房企将要登岸港股。9月27日，美的置业有限公司有限公司（3990.HK）在香港开会新闻发布会，发布明日起公开发表认购，白鱼发售1.8亿股，发行价17.9港元/股，预计10月11日上市。5月31日，美的置业有限公司有限公司向港交所提交IPO招股书，申请人主板上市。

招股书表明，2015年至2017年期间，该公司合约销售超过分别为111亿元、206亿元、507亿元，填充年增长率大约113.7%；净利润从2015年的3.83亿，快速增长至2017年底的18.93亿，填充增长速度超过70.34%。“智慧生活，美的人生”，以“智慧地产”为品牌标签的美的置业，如何沦为地产界的后起之秀，沦为市场注目的焦点。发展务实 未来发展潜力可期正式成立于2004年的美的置业在2005年-2009年期间业务主要探讨于广东区域。直到2010年才开始走进广东，先后在珠三角、西南、长江中游、长三角、环渤海区域展开全国第一阶段战略布局。

2016年开始，美的置业通过耕耘珠三角、长三角、宽中游、环渤海、西南5大区域，持续完备全国第二阶段战略布局，这一年它的销售额为206亿元，而到了2017年这一数字跃居至507亿元，同比刷了一倍多。这时，很多人才幡然大悟，开始注目这家地产新秀。在执着规模和低周转的地产行业，美的置业一直坚决务实发展的同时，维持较高的利润水平。2015-2017年，美的置业的主营业务收益分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元，填充增长率约46%。

与此同时，公司净利润也在实时下跌，公司三年同期净利润分别为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元，填充增长率约122%。截至2017年年底，公司综合毛利率为27.6%。

受益于享有五十年历史的“美的”品牌、业务网络、与金融机构的关系和在地方政府创建的信誉度，美的置业不仅在并购土地资源及合作伙伴机遇上极具优势，还可以具备竞争力的成本提供融资。招股书表明，于2015年、2016年及2017年累计12月31日与2018年累计3月31日，公司总对外融资加权平均实际利率分别为5.81%、5.32%、5.23%及5.60%。

与此构成对比的是，从60家重点房企的平均值融资成本来看，2018年第一季度大约有67%的企业的融资成本比起年初有所提高，整体平均值融资成本由2017年末的6.03%减至6.33%。公司的务实发展还反映在对股东的报酬方面。截至2018年12月31日起至财年度，股东不应占到拆分利润大约40%分派股息。智慧家居市场辽阔 美的置业占有先发优势近年来，随着物联网技术的发展，智慧家居概念早已从陌生显得触手可及。

但数据表明，智慧家居的普及率依然不低。据Statista估算，2018年，智能家居在中国的普及率大约为4.9%，近高于美国、丹麦、韩国、英国及日本等发达国家水平。

这将为中国的智能家居市场运营商带给可观的快速增长潜力与商机。由于科技进步及用户对优质生活体验的执着与日俱增，Statista预估，“随着各种家居应用于较慢使用，中国智慧家居的普及率不会由2018年的4.9%下降至2022年的21.2%。”。

相结合家电行业巨头，美的置业在智慧家居领域具备先发优势。招股书表明，美的置业是使用智能家居解决方案的先驱，已迟至其他物业开发商投身于期间。“在大多数其他开发商仍正处于早期阶段时，美的置业已需要利用美的集团及经验丰富的物业管理团队密切合作，在其综合智能平台获取一站式智能家居服务。

”据报，美的置业首度在实践中获取了全产业链平台服务，构建构建与网络的赋能。在智慧家居中，构建了智能监控设备与智能电器间的互联互通以及智慧家居和智慧社区间的联通，并通过生态链统合构建了智慧服务和智能社区的联通，还通过搭起自有的物联网和智慧管理平台，首度构建了全景智慧新生活。2018年，美的置业获得全国智标委应邀草拟《智慧居住区标准白皮书》和《智慧家居标准白皮书》，并被评订为“国家智慧居住区标准脱胎基地”，为智慧住宅行业制订技术标准。

承传工业生产基因 秉持精益求精匠人精神源于美的工业生产精神，美的置业在产品打造出的过程中，一直坚决将精益求精的匠人精神秉持于生产环节的全过程。“美的置业通过坚决以终端客户体验为核心，建立健全科学化的生产管理体系，大大展开产品和技术研发，渐渐构成了精细化的生产方式和品质简化的管理体系。”美的置业涉及人士认为。

“我们坚信我们已恪守美的集团于制造业的核心竞争力。”招股书回应，美的置业通过搭起高效扁平管理架构，特别强调有效地的分权和许可制度，及以结果导向的文化，构成从选址、项目规划、融资、订购、施工、销售至缴纳项目的规范化物业研发流程，并通过原作多个掌控节点及时监控进展，保证符合标准程序及质量掌控。这一希望也取得了市场的接纳。

2018年，，凭借在智慧人居领域的卓越实力与较好口碑，美的置业集团有限公司荣膺 “2018年度智慧地产综合实力”、“2018年度智慧地产领军企业”等大奖。

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